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【“牛市、黄金十年”字眼频现!卖房炒股还会是笑话吗?】2019年开局,当A股反弹行情如火如荼展开之际,房市却继续遇天龙同人冷,在此背景下“卖房炒股”的声音又再度出现了!过去几年“卖房炒股”往往被视作踏错节奏的代名词,尤其在股市熊市期间,围绕这个主题的段子、笑话层出不穷,那么这次会不一样吗?

  2019年开局,当A股反弹行情如火如荼展开之际,房市却继续遇冷,在此背景下“卖房炒股”的声音又再度出现了!过去几年“卖房炒股”往往被视作踏错节奏的代名词,尤其在股市熊市期间,围绕这个主题的段子、笑话层出不穷,那么这次会不一样吗?

  大盘自2440见底以来,已经强势反弹逾11%,同期创业板指和中小板指更是分别录得逾14%和河北梆子陈春演唱会20%的反梁永涛弹幅度。

  北向资金千亿加仓

  A股市场接近“沸腾”

  2月18日,A股市场的热度更是一度接近“沸腾”,市场各大热点全面开花,沪指收涨2.68%,深成指收涨3.95%,创业板指收涨4.11%。两市上涨个股达3647只,下跌个股仅16只,市场“热度”高达99.一哥优购6℃,即99.6%的股票实现上涨,只差0.4%,A股市场就实现“沸腾”。

  而A股的此轮强劲反弹,得到了外资的认可。开年以来龙真堂,外资加仓也十分凶猛,北向资金已连续15个交易日实现净流入,2019年至今(2月19日)北向资金累计净流入992.81亿元,已经超过2018年全年(2942.18亿元)的三分之一。

  房企销售持牛仔裤系列续遇冷

  而与此同时,最新公布的房市数据却继续“遇冷”。据中信建投证券分析报告统计,2019年1月百强房企全口径销售额达到 6610.7 亿元,同比远大阀门价格表下降2.6%,相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑,其中百强房企权益销售额为 5088.5 亿元,同比下降 8.6%。

  一二线城市在调控影响下持续降温。从1月下旬开始,春节假期的到来使得网签基本暂停,新推项目较少。降温的局势还蔓延到三四线城市。房企在春节期间开展的“返乡置业”系列活动也收效甚微。

  楼市降温是否会持续?对此中原地产首席分析师张大伟表示,“从2019年后续趋势看,一二线继续在调控影响下低迷,三四线城市出现退烧现象,除非出现大规模政策变化,否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能。”

  “卖房炒股”再现性感女神,烤鸡,鲤鱼的做法

  而在A股市场情绪被引爆,楼市销售却继续遇冷的背景下,“卖房炒股”这一久违的字眼再现市场,而且这次出现在了权威专家的研报中。

  说到“卖房炒股”,过去几年被视作是踏错投资节奏的代名词。2017年一篇被疯转的《我的4次卖房炒股经历》一文,更是令许多股民记忆犹新。

  当时,身为大学老师的作者3次卖房炒股,令原本手中握有的1600万元灰飞烟灭。同时也错过了一栋轻而易举就能买下的别墅,也痛失一波房地产牛市。

  甚至当时网上还有段子列出了10大败家和兴家投资排行榜,卖房炒股和卖房创业位居败家排行榜第一、二位;而兴家排行榜则是清一色的买房,区别只是在一线还是二线城市。

  李迅雷:是时候卖房炒股了

  但这次“卖房炒股”或许真的不一样了。它作为一项策略出现在了著名经济学家的策略建议中。

  近期在第一财经《首席对策》节目中,中泰证券首席经济学家李迅雷表示,就2019年大类资产配置而言,建议增持债券、黄金和权益资产,减持房地产。

  对于权益资产。李迅雷表示,权益类资产经过3年的调整之后,相当一部分股票已经颇具投资价值了,是可以对那些具有估值优势、具有成长性等股票增加配置。投资方向上,要更多选择产业升级背景下向上发展的新兴产业,或者是有民族品嘉年华思晴大王照片牌的,或者有行业龙头地位,有独创性技术的企业。

  而对于房地产,李迅雷认为已经进入减持窗口。谈到理由时,李迅雷指出,过去20年,房地产属于大类资产中唯一走牛的资产,同时这也意味着该类资产的风险在集聚,所以我觉得应该要审慎。如果房地产在个人资产组合中所占比重过大的话,则应该减配。

  今后国家在租赁用房方面势必要加大投入规模,随着人口老龄化,房地产未来前景不能太乐观。

  但同时也李迅雷表示,中国经济周期实际上就是房地产周期,故为了平滑周期,就需要维持房价的相对稳定,避免大起大落。预计2019年房价并不会乳胶紧身衣出现大幅度波动。

  目前所谓的高杠杆和资产泡沫化,最大泡沫毫无疑问是房地产,这个大泡沫怎么来让它慢慢消退,则需要非常具有艺术性的政策调控。至于房地产投资增速回落之后,如何稳投资,大家都会想到基建投资提速。预计2019年基建投资增速会有明显上升,但不会再次出现大水漫灌现象,过去的经验教训太多,故基建投资的乘数效应一定会考虑,着眼长远。

  卖房炒股需理性看待

  当然对于卖房炒股,也有市场人士提醒投资者需要理性看待,千万别脑子发热。假如投资者有多天乙传奇套住房,这时候投资者将房子卖掉一套用于炒股未尝不可。只是投资者还是需要选对一个逢低买入时机,同时也要选对买进的股票。从一个中长期的时间来看,投资者赚钱的概率还是很大的。

  但如果投资者只有一套房,是全家人需要居住的住房,那肯定是不可取的。

  牛市字眼再现

  杨德龙喊黄金十年

  而不仅是李迅雷,春节过后,各大机构也开始全面看多A股市场。“牛市”的字眼重新出现在了卖方研报中。

  比瞎掰网如中信建投就直言不讳的在指出,当前时点为A股牛市的起点。

  中信建投认为,从国内来看,社融规模增加、社融结构改善、盈利改善和乔宇白静经济复苏是2019年宽信用的四个步骤。在这种情况下,该券商观察到利率的下行和盈利的改善,经济复苏可期。由此,A股市场牛市的重要条件就具备了。中信建投认为,应当在股票、商品、本币和债券四个市场都部署多头头寸,特别是汇率升值外资青宝石转转转睐的板块。

  因复哒安苏此,中信建投在大类资产配置方面,将投资标的排序调整为股票>信用债>本币>商品>国债。

  而前海开源杨德龙更是直接给出了A股将有“黄金十年”的判断。

  杨德龙表示,过去十年可以说是中国楼市的“黄金十年”,只要你投资房产,无论什么位置什么时间,都能获得巨大的回报,而过去十年股市的回报则相对比较低。未来十年,我认为这种情况会发生根本性的变化,A股将迎来“黄金十年”。

  理由一:未来十年从经济面来看,我国经济从高速增长期进入到中速高质量增长期,经济的转型和升级会成为未来十年主要的特点。

  理由二:从A股市场的发展规律来看,权门禄路过去这28年可以说是经历了四个7年,几乎每7年一个周期,现在处于下一个七年的起点。A股市场在过去三年大幅下挫,沪深两市股指均跌到历史大底岔开的位置,甚至整体估值比历史上著名的大底998点、1664点还要低。也就是说现在处于这轮长牛慢牛的起点,所以我们这时候明确看A股市场的“黄金十年”。

  理由三:需要说明的是“黄金十年”不代表所有的股票都会涨,而是一些能够代表经济转型方向、业绩能够不断释放的一些好的公司会走出“黄金十年”,而一些垃圾股、题材股将和这轮牛市无关。

  同时杨德龙还呼吁散户勇敢加仓。杨德龙表示,我们看最近的统计,一些公募基金在猪年一开年就开始加仓,并且明显地开始往上战地4上海之围宣传片加,如果大盘再往上涨个200点,这样加仓的行为会更加地突出。所以我觉得国内的投资者,包括散户和机构,很多还是受到过去行情的影响,缺乏信心,等到市场一旦走出上行的趋势,大家加仓就会更有底气。

  而在板块方面杨德龙推荐三类:

  首先是券商股,券商是行情的风向标,一旦行情反转,在一个牛市里面券商的涨幅肯定是最大的,所以我们在抄底的时候明确大你好湿比例地配置券商;

  第二是科技股,受益于经济转型以及国家加大对于5G投资建设等等这些方面的利好走出了第一波,后市还会有继续上行的空间;

  第三是消费股在去年是被错杀的,属于补跌,现在行情一稳定,大家就会把一些被错杀的消费龙头股买回来,所以我认为这三个方面强势板块在后市还会有机会,大家可以继续关注。

  本文仅供投资者参考,不构成投资建议。

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(责任编辑:DF064)

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